Room rental contract for Bulgaria: a template you fill in here

Днес, [дата], в гр. [град], между:

[име на наемодателя], ЕГН/ЛНЧ [ЕГН или ЛНЧ], с адрес [адрес на наемодателя], наричан по-долу «Наемодател»,

и [име на наемателя], ЕГН/ЛНЧ/паспорт № [ЕГН, ЛНЧ или номер на паспорт], наричан по-долу «Наемател»,

се сключи този договор за следното:

On [date], in [city], between:

[landlord's name], personal number [personal number], address [landlord's address], hereinafter «the Landlord»,

and [tenant's name], personal number or passport no. [personal number or passport], hereinafter «the Tenant»,

the following contract was concluded:

1. Предмет

1.1. Наемодателят предоставя на Наемателя за временно и възмездно ползване една стая в жилището на адрес [адрес на жилището] (наричана «Стаята»), заедно с правото на съвместно ползване на общите части на жилището: кухня, баня, тоалетна и коридор. Стаята се предава обзаведена; вещите в нея са описани в Приложение 1.

1.2. Наемателят ще ползва Стаята само за живеене.

1.3. Наемодателят декларира, че има право да отдава Стаята под наем: като собственик или със съгласието на собственика.

1. Subject

1.1. The Landlord grants the Tenant the temporary use, against payment, of one room in the flat at [address of the flat] (the «Room»), together with the right to share the common parts of the flat: kitchen, bathroom, toilet and hallway. The room is handed over furnished; its contents are listed in Annex 1.

1.2. The Tenant will use the Room for living only.

1.3. The Landlord declares that they are entitled to let the Room: as the owner, or with the owner’s consent.

2. Срок

2.1. Договорът се сключва от [начална дата] за срок от 12 месеца.

2.2. Ако след изтичане на срока Наемателят продължи да ползва Стаята със знанието и без противопоставяне на Наемодателя, договорът продължава без определен срок.

2. Term

2.1. The contract is concluded from [start date] for a term of 12 months.

2.2. If the Tenant keeps using the Room after the term with the Landlord’s knowledge and without objection, the contract continues for an indefinite term.

3. Наем

3.1. Месечният наем е [сума] евро и се плаща до 5-о число на месеца, за който се дължи, по банкова сметка на Наемодателя, IBAN [IBAN].

3.2. Наемът не включва консумативите по т. 4, освен ако там е уговорено друго.

3. Rent

3.1. The monthly rent is [amount] euro, payable by the 5th day of the month it is due for, by bank transfer to the Landlord’s account, IBAN [IBAN].

3.2. The rent does not include the utilities under clause 4, unless agreed otherwise there.

4. Консумативи

4.1. Разходите за електроенергия, вода, отопление, интернет и такса за входа се разпределят поравно между обитателите на жилището. Наемателят плаща 1/2 от тях в срок до 5 дни след като Наемодателят му представи документите на доставчиците.

4. Utilities

4.1. The costs of electricity, water, heating, internet and building fee are split equally between the occupants of the flat. The Tenant pays 1/2 of them within 5 days of the Landlord presenting the suppliers’ documents.

5. Депозит

5.1. При подписване на договора Наемателят предава на Наемодателя депозит от [сума] евро като обезпечение за неплатен наем, неплатени консумативи и щети по Стаята и общите части извън обичайното износване.

5.2. Наемодателят връща депозита в срок до 14 дни след освобождаване на Стаята и подписване на протокола по т. 10, като приспада само доказани и описани в протокола суми.

5.3. Депозитът не може да се използва като последен месечен наем без писмено съгласие на Наемодателя.

5. Deposit

5.1. On signing, the Tenant hands the Landlord a deposit of [amount] euro as security for unpaid rent, unpaid utilities and damage to the Room and the common parts beyond ordinary wear and tear.

5.2. The Landlord returns the deposit within 14 days after the Room is vacated and the handover record under clause 10 is signed, deducting only amounts that are proven and listed in that record.

5.3. The deposit may not be used as the last month’s rent without the Landlord’s written consent.

6. Ползване и правила на дома

6.1. Наемателят няма право да пренаема Стаята или да настанява в нея трети лица без писмено съгласие на Наемодателя.

6.2. Гости с нощувка са допустими след предварително съгласие на Наемодателя. Пушенето в жилището не е разрешено. Домашни любимци не са разрешени.

6.3. Часовете за тишина в жилището са от 22:00 до 08:00. Общите части се поддържат чисти от всички обитатели по уговорен между тях ред.

6. Use and house rules

6.1. The Tenant may not sublet the Room or house third parties in it without the Landlord’s written consent.

6.2. Overnight guests are allowed with the Landlord’s prior consent. Smoking in the flat is not allowed. Pets are not allowed.

6.3. Quiet hours in the flat are from 22:00 to 08:00. The common parts are kept clean by all occupants in an order agreed between them.

7. Задължения на Наемодателя

7.1. Наемодателят предава Стаята в състояние, годно за ползването, за което е наета, и осигурява на Наемателя спокойното ѝ ползване за срока на договора.

7.2. Наемодателят извършва за своя сметка ремонтите, които не са дребни поправки от обикновеното ползване.

7.3. Наемодателят влиза в Стаята само след предварително уговаряне с Наемателя, освен при авария или непосредствена опасност за жилището.

7. Landlord’s obligations

7.1. The Landlord hands over the Room in a condition fit for the use it is rented for and ensures the Tenant’s undisturbed use of it for the term of the contract.

7.2. The Landlord carries out, at their own expense, the repairs that are not minor repairs arising from ordinary use.

7.3. The Landlord enters the Room only by prior arrangement with the Tenant, except in an emergency or an immediate danger to the flat.

8. Задължения на Наемателя

8.1. Наемателят плаща наема и своя дял от консумативите в уговорените срокове.

8.2. Наемателят пази Стаята и общите части с грижата на добър стопанин, поема дребните поправки от обикновеното ползване и уведомява Наемодателя без забавяне за повреди, които изискват намеса.

8.3. При прекратяване на договора Наемателят връща Стаята в състоянието, в което я е получил, като се отчита обичайното износване, и предава всички ключове.

8. Tenant’s obligations

8.1. The Tenant pays the rent and their share of the utilities on the agreed dates.

8.2. The Tenant takes proper care of the Room and the common parts, bears the minor repairs arising from ordinary use, and informs the Landlord without delay of damage that needs attention.

8.3. On termination the Tenant returns the Room in the condition received, ordinary wear and tear excepted, and hands back all keys.

9. Прекратяване

9.1. Договорът се прекратява с изтичане на срока му или по взаимно писмено съгласие.

9.2. Всяка от страните може да прекрати договора с писмено предизвестие от 1 месеца.

9.3. Наемодателят може да прекрати договора без предизвестие, ако Наемателят не плати наема за повече от 1 месеца или наруши съществено т. 6 след писмено предупреждение.

9.4. Наемателят може да прекрати договора без предизвестие, ако Наемодателят наруши съществено т. 7 и не отстрани нарушението в срок до 14 дни след писмено предупреждение.

9. Termination

9.1. The contract ends on expiry of its term or by mutual written agreement.

9.2. Either party may end the contract with 1 month(s)’ written notice.

9.3. The Landlord may end the contract without notice if the Tenant fails to pay the rent for more than 1 month(s) or materially breaches clause 6 after a written warning.

9.4. The Tenant may end the contract without notice if the Landlord materially breaches clause 7 and does not remedy it within 14 days of a written warning.

10. Предаване

10.1. При нанасяне и при освобождаване страните подписват приемо-предавателен протокол (Приложение 2) със състоянието на Стаята и общите части и показанията на измервателните уреди.

10. Handover

10.1. On moving in and on vacating, the parties sign a handover record (Annex 2) stating the condition of the Room and the common parts and the meter readings.

11. Други условия

11.1. Изменения и допълнения на договора се правят в писмена форма.

11.2. Споровете се решават по споразумение, а при невъзможност от компетентния съд. За неуредените въпроси се прилага Законът за задълженията и договорите.

11.3. Договорът е съставен на български език, който има предимство пред всеки превод, в два еднообразни екземпляра, по един за всяка страна.

11. Other terms

11.1. Amendments and additions to the contract are made in writing.

11.2. Disputes are settled by agreement, failing which by the competent court. The Obligations and Contracts Act applies to matters not covered here.

11.3. The contract is drawn up in Bulgarian, which prevails over any translation, in two identical copies, one for each party.

Наемодател: ________________ Наемател: ________________

Landlord: ________________ Tenant: ________________

Приложение 1. Опис на вещите в Стаята

[легло, матрак, гардероб, бюро, стол, лампа, завеси; състояние на всяка вещ]

Annex 1. Inventory of the Room

[bed, mattress, wardrobe, desk, chair, lamp, curtains; the condition of each item]

Приложение 2. Приемо-предавателен протокол

Дата: ________ Показания: ток ________ вода ________ отопление ________

Състояние на Стаята и общите части: ____________________________________

Предадени ключове: ______ Подписи: Наемодател ________ Наемател ________

Annex 2. Handover record

Date: ________ Readings: electricity ________ water ________ heating ________

Condition of the Room and the common parts: ____________________________________

Keys handed over: ______ Signatures: Landlord ________ Tenant ________