Колко е комисионната на брокер при стая под наем в София?

По обичай половин месечен наем, при някои агенции цял. Плаща я наемателят при подписване. В Стрехана няма комисионна от Стрехана.

Как да разбера, че обявата е от собственик?

Пита те кой си и с кого ще живееш, снимките са на самата стая, телефонът или профилът не се срещат в десетки други обяви, и няма «без комисионна за наемодателя».

Колко депозит е нормално?

Един месечен наем. Два са рядкост при стая и трябва да са записани в договора.

Трябва ли договор за стая?

Да, писмен, дори кратък: наем, депозит, сметки, срок и предизвестие. Той е и това, което ти трябва за адресна регистрация.

Съвети · София

Стая под наем в София без брокер: как да я намериш от собственик

Стая под наем в София от собственик се намира, но не там, където първо гледаш. В големите сайтове за имоти повечето стаи са от агенции, а комисионната за наемателя обичайно е половин до един месечен наем. В Стрехана стаите се публикуват от хората, които ги отдават, и Стрехана не взима комисионна.

Автор: Strehana · Обновено на 28 септември 2026 г.

В Стрехана в момента има 17 стаи под наем в София (обновено на 2 октомври 2026 г.).

Най-евтината стая в София в Стрехана в момента е €200 на месец (обновено на 2 октомври 2026 г.).

Защо навсякъде има брокери

Сайтовете за имоти живеят от агенциите: те плащат за пакети обяви и за промоция, затова на първите страници са техните. Собственикът, който пуска една стая веднъж годишно, стои по-назад или изобщо не е там. Затова «стая под наем София» в големия сайт дава първо агенции, дори когато филтърът «от собственик» е включен, защото част от брокерите го отбелязват.

Комисионната, която агенцията иска от наемателя, е по обичай половин месечен наем, а някои искат цял. При стая за 350 евро това са 175 до 350 евро отгоре, освен депозита и първия наем. Комисионната се дължи при подписване, независимо колко ще останеш.

Как да разпознаеш брокерска обява

Един и същ телефон в десетки обяви, или обява без телефон и с «пишете на лични».
Снимки с воден знак на агенция, или без снимки на самата стая, само на сградата и квартала.
Текст като «отлична локация, тихо място» без нищо за съквартирантите и правилата в дома. Собственикът пише кой живее там.
«Без комисионна за наемодателя»: значи комисионната е за теб.
Цена, която не пасва на квартала. Много ниска цена с молба за депозит преди оглед е схема, не изгодна сделка.

Къде търсят хората, и какво там липсва

Фейсбук групите за квартири и съквартиранти в София са пълни със стаи от собственици, но и с брокери, а обявата потъва след час. OLX и Bazar имат стаи от собственик, без филтър за съквартирантите. Общото е, че виждаш стаята, но не хората в нея, а при стая под наем ти живееш с тях.

В Стрехана обявата за стая е публикувана от човека, който я отдава: собственик или наемател, който търси съквартирант. Виждаш наема, депозита, сметките, снимките, кой живее там и какъв човек търсят. Домакинът вижда твоята карта с навиците ти и избира по нея, така че не се състезаваш по това кой пръв е звъннал.

Стъпките, в реда, в който работят

Публикувай карта за себе си: бюджет, райони, кога се нанасяш, две изречения. Домакините и другите търсещи я виждат и те канят, докато ти търсиш.
Настрой филтрите: райони около работата или университета, наем, пушене, домашни любимци. Всичко извън тях не се показва.
Харесай стаите, които ти харесват. Ако домакинът също те хареса, разговорът се отваря. Лимитът е 6 контакта за 24 часа с профил, повече с карта и попълнен профил.
Питай в разговора преди огледа: включени ли са сметките, какъв е депозитът, има ли договор, от кога и за колко.
Виж стаята на живо. Не плащай нищо преди това.

Формата за карта: бюджет на месец, къде искаш да живееш, нанасяне и превключвателят «Търси заедно с други». — Картата се публикува за две минути и без профил.

Преди да платиш депозит

Депозитът обичайно е един месечен наем и се връща при изнасяне, минус щети. Запиши го в договора.
Договор за наем на стая е обикновен писмен договор между теб и човека, който отдава; ако той сам е наемател, попитай има ли право да пренаема.
Сметките в София: ток, вода, парно или газ през зимата, интернет и такса вход. Уточни кои са включени.
Никога не превеждай депозит на човек, който «е в чужбина и ще прати ключа с куриер».

Стрехана не е страна по договора и не взима комисионна. Ако стая стигне до теб през агенция, нейната такса е между теб и агенцията и е написана в обявата.

Стаи от хората, които ги отдават

Виж стаите в София Публикувай карта за себе си

Колко е комисионната на брокер при стая под наем в София?: По обичай половин месечен наем, при някои агенции цял. Плаща я наемателят при подписване. В Стрехана няма комисионна от Стрехана.
Как да разбера, че обявата е от собственик?: Пита те кой си и с кого ще живееш, снимките са на самата стая, телефонът или профилът не се срещат в десетки други обяви, и няма «без комисионна за наемодателя».
Колко депозит е нормално?: Един месечен наем. Два са рядкост при стая и трябва да са записани в договора.
Трябва ли договор за стая?: Да, писмен, дори кратък: наем, депозит, сметки, срок и предизвестие. Той е и това, което ти трябва за адресна регистрация.