Колко струва стая под наем в София по квартали
Цените долу не са осреднени от миналата година. Те са най-ниският наем сред стаите, публикувани в Стрехана в момента, за всеки квартал, с датата на обновяване. Ако в квартал няма стая, пише го. Отгоре сложи сметките и депозит от един наем.
Автор: Strehana · Обновено на 28 септември 2026 г.
Цените в момента
Най-евтината стая в София в Стрехана в момента е €200 на месец (обновено на 2 октомври 2026 г.).
Най-евтината стая в Студентски град в Стрехана в момента е €240 на месец (обновено на 2 октомври 2026 г.).
Най-евтината стая в Младост в Стрехана в момента е €240 на месец (обновено на 2 октомври 2026 г.).
В момента в Стрехана няма публикувани стаи в Люлин (проверено на 2 октомври 2026 г.); хората, които търсят стая там, са на страницата на града.
Най-евтината стая в Център в Стрехана в момента е €300 на месец (обновено на 2 октомври 2026 г.).
В момента в Стрехана няма публикувани стаи в Овча купел (проверено на 2 октомври 2026 г.); хората, които търсят стая там, са на страницата на града.
Наемът в обявите е месечен и в евро. Дали сметките са включени, пише в самата обява; повечето стаи в София са «без консумативи».
Какво вдига цената на една стая
- Метрото. Стая на пет минути от станция е по-скъпа от същата стая на двадесет минути с автобус, във всеки квартал.
- Собствена баня и обзавеждане. «Обзаведена стая със собствен санитарен възел» е друга ценова категория.
- Колко души живеят в дома. Стая в двустаен с още един човек е по-скъпа от стая в четиристаен с трима.
- Кой отдава. Наемател, който търси съквартирант, обикновено дели наема на равни части; собственик определя цена по пазара.
- Сезонът. Август и септември са най-скъпи заради студентите; ноември до февруари са най-евтините месеци за търсене.
Кварталите, накратко
Студентски град
Най-много стаи и най-много търсещи. Близо до Техническия университет, УНСС, НСА и Софийския университет. Много от стаите са в апартаменти, отдавани стая по стая; съквартирантите са студенти. Шумно през учебната година, празно през лятото.
Младост
Метро до центъра и до бизнес парка, много панелни блокове с четиристайни, в които се отдават стаи. Търсен от хора, които работят в бизнес парка и от студенти, които искат по-тихо от Студентски град.
Люлин
Най-големият квартал и обичайно най-ниските наеми за стая в западна София, с метро. Добър избор при ограничен бюджет и работа в центъра или на «Люлин» и «Западен парк».
Център
Стари сгради, високи тавани, най-високи наеми за стая. Търсен от хора, които идват от чужбина за няколко месеца и искат да ходят пеша.
Овча купел
Метро, зелено, наеми под средните за София. Близо до Нов български университет и до Медицинския университет.
Сметката за първия месец
Наем за първия месец, депозит от един наем, сметки за ток, вода и парно или газ през зимата, интернет и такса вход. При стая за 300 евро първият месец обичайно е 600 евро плюс сметките. Ако стаята е през агенция, отгоре идва и комисионната, обичайно половин до един наем; в Стрехана няма комисионна от Стрехана.
Ако бюджетът стига само за най-евтините стаи, виж съвета «Сам бюджетът не стига»: двама с по 350 евро наемат двустаен за 700 евро, който сами не могат.
- Колко струва стая под наем в София?
- Зависи от квартала и от това дали има собствена баня и метро наблизо. Най-ниските наеми в момента, по квартали и с дата, са в началото на тази страница и се обновяват от обявите в Стрехана.
- Кой е най-евтиният квартал за стая в София?
- Обичайно Люлин и Овча купел, следвани от Студентски град заради многото предлагане. Центърът е най-скъп. Виж числата в момента по-горе.
- Включени ли са сметките в наема?
- Обикновено не. В обявата пише «без консумативи» или «с включени сметки». Питай преди огледа.
- Кога е най-евтино да търсиш стая в София?
- От ноември до февруари. Август и септември са най-скъпи заради студентите.