Договор за наем на стая: образец, който попълваш тук
Стая се наема с писмен договор, дори кратък: той пази депозита ти, казва кой какво плаща и е документът, който наемател от чужбина ще поиска за адресната си регистрация. Попълни полетата, прочети текста, свали го и го подпишете в два екземпляра. Данните остават в браузъра ти; ние не ги виждаме.
ДОГОВОР ЗА НАЕМ НА СТАЯ
Образец. Не е правен съвет. Прочети всяка точка и при съмнение го дай на юрист, преди да подпишеш.
Днес, [дата], в гр. [град], между:
[име на наемодателя], ЕГН/ЛНЧ [ЕГН или ЛНЧ], с адрес [адрес на наемодателя], наричан по-долу «Наемодател»,
и [име на наемателя], ЕГН/ЛНЧ/паспорт № [ЕГН, ЛНЧ или номер на паспорт], наричан по-долу «Наемател»,
се сключи този договор за следното:
1. Предмет
1.1. Наемодателят предоставя на Наемателя за временно и възмездно ползване една стая в жилището на адрес [адрес на жилището] (наричана «Стаята»), заедно с правото на съвместно ползване на общите части на жилището: кухня, баня, тоалетна и коридор. Стаята се предава обзаведена; вещите в нея са описани в Приложение 1.
1.2. Наемателят ще ползва Стаята само за живеене.
1.3. Наемодателят декларира, че има право да отдава Стаята под наем: като собственик или със съгласието на собственика.
2. Срок
2.1. Договорът се сключва от [начална дата] за срок от 12 месеца.
2.2. Ако след изтичане на срока Наемателят продължи да ползва Стаята със знанието и без противопоставяне на Наемодателя, договорът продължава без определен срок.
3. Наем
3.1. Месечният наем е [сума] евро и се плаща до 5-о число на месеца, за който се дължи, по банкова сметка на Наемодателя, IBAN [IBAN].
3.2. Наемът не включва консумативите по т. 4, освен ако там е уговорено друго.
4. Консумативи
4.1. Разходите за електроенергия, вода, отопление, интернет и такса за входа се разпределят поравно между обитателите на жилището. Наемателят плаща 1/2 от тях в срок до 5 дни след като Наемодателят му представи документите на доставчиците.
5. Депозит
5.1. При подписване на договора Наемателят предава на Наемодателя депозит от [сума] евро като обезпечение за неплатен наем, неплатени консумативи и щети по Стаята и общите части извън обичайното износване.
5.2. Наемодателят връща депозита в срок до 14 дни след освобождаване на Стаята и подписване на протокола по т. 10, като приспада само доказани и описани в протокола суми.
5.3. Депозитът не може да се използва като последен месечен наем без писмено съгласие на Наемодателя.
6. Ползване и правила на дома
6.1. Наемателят няма право да пренаема Стаята или да настанява в нея трети лица без писмено съгласие на Наемодателя.
6.2. Гости с нощувка са допустими след предварително съгласие на Наемодателя. Пушенето в жилището не е разрешено. Домашни любимци не са разрешени.
6.3. Часовете за тишина в жилището са от 22:00 до 08:00. Общите части се поддържат чисти от всички обитатели по уговорен между тях ред.
7. Задължения на Наемодателя
7.1. Наемодателят предава Стаята в състояние, годно за ползването, за което е наета, и осигурява на Наемателя спокойното ѝ ползване за срока на договора.
7.2. Наемодателят извършва за своя сметка ремонтите, които не са дребни поправки от обикновеното ползване.
7.3. Наемодателят влиза в Стаята само след предварително уговаряне с Наемателя, освен при авария или непосредствена опасност за жилището.
8. Задължения на Наемателя
8.1. Наемателят плаща наема и своя дял от консумативите в уговорените срокове.
8.2. Наемателят пази Стаята и общите части с грижата на добър стопанин, поема дребните поправки от обикновеното ползване и уведомява Наемодателя без забавяне за повреди, които изискват намеса.
8.3. При прекратяване на договора Наемателят връща Стаята в състоянието, в което я е получил, като се отчита обичайното износване, и предава всички ключове.
9. Прекратяване
9.1. Договорът се прекратява с изтичане на срока му или по взаимно писмено съгласие.
9.2. Всяка от страните може да прекрати договора с писмено предизвестие от 1 месеца.
9.3. Наемодателят може да прекрати договора без предизвестие, ако Наемателят не плати наема за повече от 1 месеца или наруши съществено т. 6 след писмено предупреждение.
9.4. Наемателят може да прекрати договора без предизвестие, ако Наемодателят наруши съществено т. 7 и не отстрани нарушението в срок до 14 дни след писмено предупреждение.
10. Предаване
10.1. При нанасяне и при освобождаване страните подписват приемо-предавателен протокол (Приложение 2) със състоянието на Стаята и общите части и показанията на измервателните уреди.
11. Други условия
11.1. Изменения и допълнения на договора се правят в писмена форма.
11.2. Споровете се решават по споразумение, а при невъзможност от компетентния съд. За неуредените въпроси се прилага Законът за задълженията и договорите.
11.3. Договорът е съставен на български език, който има предимство пред всеки превод, в два еднообразни екземпляра, по един за всяка страна.
Наемодател: ________________ Наемател: ________________
Приложение 1. Опис на вещите в Стаята
[легло, матрак, гардероб, бюро, стол, лампа, завеси; състояние на всяка вещ]
Приложение 2. Приемо-предавателен протокол
Дата: ________ Показания: ток ________ вода ________ отопление ________
Състояние на Стаята и общите части: ____________________________________
Предадени ключове: ______ Подписи: Наемодател ________ Наемател ________
- Попълни. Страните, стаята, наемът, депозитът, сметките и правилата на дома. Празните полета остават в скоби, за да ги видиш.
- Прочети. Всяка точка е написана на разбираем български. Ако нещо не отговаря на уговорката ви, промени го или го задраскай на хартия, с подпис и на двамата.
- Подпишете. Два еднообразни екземпляра, по един за всяка страна. Нотариална заверка не е нужна; при нанасяне подпишете и протокола от Приложение 2.
- Трябва ли нотариална заверка на договор за наем на стая?
- Не. Писмената форма е достатъчна. Нотариус може да потрябва само за декларацията за съгласие за адресна регистрация, ако наемателят поиска такава: пред общината тя се подписва лично пред служителя или с нотариална заверка (чл. 92 ЗГР), а Дирекция «Миграция» на практика я иска със заверка.
- Какъв е срокът на предизвестие по закон?
- При договор без определен срок Законът за задълженията и договорите дава един месец предизвестие на всяка от страните. При срочен договор важи уговореното.
- Колко депозит е нормално за стая?
- Един месечен наем. Депозитът не е уреден в закон, затова образецът казва кога и как се връща.
- Може ли наемател да пренаема стая?
- По закон наемателят може да пренаеме част от наетото и без съгласие, ако договорът не казва друго (чл. 234 ЗЗД). Този образец казва друго: само с писмено съгласие на наемодателя. Ако наемодателят сам е наемател на апартамента, трябва и съгласието на собственика.
- Пазите ли това, което попълвам?
- Не. Полетата живеят само в браузъра ти, докато страницата е отворена. Нищо не се изпраща и не се записва.
- Какво става с договора, ако собственикът продаде жилището?
- Договор с достоверна дата (например с нотариална заверка на подписите) обвързва купувача до края на срока си, но за не повече от една година от продажбата. Без достоверна дата, ако живееш в стаята, купувачът трябва да го спазва като договор без определен срок, тоест може да го прекрати с едномесечно предизвестие (чл. 237 ЗЗД).