Наемателят ти иска адресна регистрация: какво подписваш и какво не рискуваш
Чужденец, който наема стаята ти, се води на адреса ти по два отделни реда. Първият е адресната карта: до 3 дни след като се нанесе, ти като човек, дал подслон, уведомяваш «Миграция» или районното управление (чл. 28, ал. 3 от Закона за чужденците); без нотариус, без такса. Вторият е разрешението за пребиваване: за него наемателят носи договора за наем и, на практика, декларация от собственика с нотариално заверен подпис плюс копие от нотариалния акт. Декларацията не дава на наемателя никакви права върху имота. Означава само, че наемът е на запис, тоест го декларираш и плащаш данък върху него, който при стая е няколко десетки евро на месец.
Автор: Strehana · Обновено на 29 септември 2026 г.
Този текст описва практиката и не е правен съвет. Правилата са в Закона за чужденците в Република България (чл. 28 за уведомяването, чл. 48б за глобата), в правилника за прилагането му (чл. 9 за адресната карта, чл. 14 и следващите за документите за пребиваване) и в Закона за влизането, пребиваването и напускането на гражданите на ЕС; списъкът с документи го определя Дирекция «Миграция» и се сменя. Провери актуалния или попитай юрист.
Защо изобщо те питат
- Гражданин на ЕС може да остане три месеца свободно. За по-дълго иска удостоверение за продължително пребиваване, и адресът е част от заявлението.
- Всички останали декларират адреса си след влизане и при всяко преместване (самата адресна карта казва «до 5 дни»). Ако са дошли с виза D за работа или учене, «Миграция» иска и доказателства за осигурено жилище за разрешението за пребиваване.
- Хотелът записва гостите си в регистъра по Закона за туризма. Частният домакин подава адресната карта сам или заедно с наемателя: две карти по образец и паспортът на наемателя, единият екземпляр остава у теб (чл. 9, ал. 2 от правилника). Пропуснеш ли трите дни, законът предвижда глоба от 100 до 1000 лв. (51 до 511 евро) за физическо лице (чл. 48б).
Какво иска «Миграция» за разрешението за пребиваване
- Договор за наем на името на наемателя, с адреса.
- Декларация, че си съгласен той да живее на този адрес, с нотариална заверка на подписа ти.
- Копие от документа, който показва, че си собственик (нотариалният акт).
Правилникът казва само «доказателства за осигурено жилище»; на практика службите искат тези три документа, а за някои случаи (член на семейството на български гражданин, постоянно пребиваване) нотариално заверената декларация е записана изрично в правилника. Заверката е кратко посещение при нотариус и малка такса. Ако не си собственикът, а наемател, който пренаема стая, декларацията пак трябва да е от собственика: значи още един човек, който трябва да се съгласи.
Какво НЕ рискуваш
- Наемателят не придобива никакви права върху имота. Адресната регистрация записва къде живее човек за държавата; правата и задълженията по наема са само в договора.
- Не става «по-трудно да го изгониш». Прекратяването на наема е по договора и по Закона за задълженията и договорите, независимо дали е регистриран на адреса.
- Не носиш отговорност за неговия статут. Ти удостоверяваш, че живее при теб; за визата и разрешението отговаря той.
Какво означава наистина
Декларация в държавна институция значи, че наемът е на запис. Доходът от наем се декларира и облага: за физическо лице данъкът е 10% върху 90% от наема. При стая за 350 евро това е около 31,50 евро на месец, 378 евро на година. Това е честната цена на законен наем, и е по-малка от една комисионна на брокер.
Как да го направиш без излишни разходки
- Кажи го в обявата или в първия разговор: «Мога да подпиша декларация за адресна регистрация» или «Не мога». И двата отговора са по-добри от мълчание след депозита.
- Запиши го в договора като твое задължение, с дата.
- Отидете заедно при нотариуса; таксата може да поеме наемателят, това е обичайно.
- Дай на наемателя копие от нотариалния акт с покрити лични данни на другите собственици, ако има такива.
В Стрехана можеш да напишеш в обявата дали предлагаш адресна регистрация. Наемателят от чужбина, който я търси, ще те намери по-бързо, а този, който не може без нея, няма да ти губи времето.
- Задължен ли съм да подпиша декларация за адресна регистрация?
- Декларацията за разрешението не е задължителна: твое решение е, но го кажи преди депозита, защото за много чужденци без нея няма разрешение за пребиваване. Задължителна е адресната карта: до 3 дни след нанасянето ти, като човек, дал подслон, уведомяваш «Миграция» или районното управление.
- Дава ли адресната регистрация права на наемателя върху имота?
- Не. Тя записва къде живее човек за държавата. Правата по наема са само в договора.
- Какво подписвам?
- Адресната карта в първите 3 дни (две по образец, без нотариус) и, ако наемателят кандидатства за пребиваване, декларация, че си съгласен да живее на адреса, с нотариална заверка на подписа, плюс копие от нотариалния акт. Договорът за наем върви с тях.
- Колко данък ще платя за стая под наем?
- Като физическо лице: 10% върху 90% от наема. За стая за 350 евро това е около 378 евро на година.